Asbestsanierung: Alle Kosten und Preise
Asbesthaltige Baustoffe sind auch heute noch in zahlreichen Bestandsimmobilien vorhanden. Sobald man von dem Gefahrstoff erfährt, steht natürlich sofort die Asbestsanierung im Raum, denn niemand sollte den krebserregenden Fasern ausgesetzt sein. Erfahren Sie in diesem Artikel, welche Kosten auf Sie zukommen und wie Sie die Kosten einer Asbestsanierung reduzieren, ohne Abstriche bei der Qualität machen zu müssen.
Was ist Asbest?
Asbest bezeichnet Silikatmineralien, die in feinste nadelförmige Kristalle zersplittern. Das ungewöhnliche Gestein ist formbar und lässt sich sogar sich zu Fäden spinnen, ist dabei jedoch nicht brennbar und außerordentlich resistent gegenüber Hitze, Säuren und mechanischer Belastung. Zu einem großen Teil wurde aus abgebautem Asbest Schutzkleidung gefertigt und einige Zeit später vor allem in Bauhandwerk und Industrie verarbeitet, wo man sich die stabilisierenden und isolierenden Eigenschaften der zugfesten Fasern häufig auch nur als Beimischung zunutze machte. Obwohl in Deutschland seit 1993 verboten, wird Asbest in einigen Ländern außerhalb der EU weiterhin genutzt. (1)
Wann ist eine Asbestsanierung notwendig?
Ob eine Asbestsanierung unumgänglich ist, hängt von der tatsächlichen oder wahrscheinlichen akuten Faserfreisetzung der Baustoffe ab. Die sehr populären Eternitplatten sind – sofern vollständig intakt – weitaus weniger dringend zu entsorgen als zum Beispiel Spritzasbest und andere schwach gebundene Asbest Produkte. Orientierung bieten hier die nur geringfügig unterschiedlichen Asbestrichtlinien der Bundesländer.
Darin werden drei Dringlichkeitsstufen unterschieden: Dringlichkeitsstudie I erfordert umgehend sofortige Maßnahmen, während die Dringlichkeitsstufen II und III eine verpflichtende Neubewertung nach 2 bzw. 5 Jahren vorsehen. Die allgemeine Sorgfaltspflicht verpflichtet Hauseigentümer aber prinzipiell dazu, nachzuweisen, dass eine potenzielle Gesundheitsgefährdung ausgeschlossen werden kann. Dies kann gutachterlich und analytisch anhand einer Gefährdungsbeurteilung erfolgen.
Warum muss eine fachkundige Sanierungsfirma beauftragt werden?
Die weitaus meisten asbesthaltige Materialien können nicht zerstörungsfrei und ohne Faserfreisetzung ausgebaut werden. Aufgrund des hohen Gefahrenpotenzials sind die meisten Arten der Bearbeitung und auch die Reinigung der Bausubstanz verboten. Die TRGS 519 definiert nur wenige Ausnahmen, bei denen der Gefahrstoff von sachkundigen Personen nach behördlicher Meldung unter strenger technischer Überwachung und intensiver Kontrolle ausgebaut und entsorgt werden darf.(2) Für diesen Prozess wird eine sachkundige Fachfirma benötigt, die über die nötige personelle und technische Ausstattung verfügt.
Experten-Tipp: Achten Sie auf eine gültige Zertifizierung!
Achten Sie bei der Auswahl Ihrer Sanierungsfirma darauf, dass ein gültiges Schulungszertifikat nach TRGS 519 vorliegt.
Schwach gebundener vs. fest gebundener Asbest
Die Art der zu treffenden Vorsichtsmaßnahmen hängt davon ab, ob der Asbest fest in der Bausubstanz gebunden ist. Asbesthaltiges Material mit einer Rohdichte, die unterhalb von 1000 Kilogramm pro Kubikmeter liegt, ist nur schwach gebunden und verfügt in der Regel auch über einen weitaus höheren Asbestanteil, daher ist dessen Ausbau sehr viel heikler.
Asbestsanierung: Mit diesen Kosten müssen Sie rechnen
Eine Asbestsanierung gehört zweifelsfrei zu den kostspieligen Handwerkerleistungen. Zum einen sind die Sicherheitsvorkehrungen und Kontrollmessungen sehr arbeitsintensiv, zum anderen muss der gesamte asbesthaltige Abfall kostenpflichtig als Sondermüll entsorgt werden. Eine vorherige Trennung des Gefahrstoffs vom restlichen Schutt ist nicht möglich. Nicht zuletzt muss sehr viel Bausubstanz ausgebaut und ersetzt werden. Damit Sie nicht den Überblick verlieren, listen wir Ihnen die üblichen Posten der Rechnungsstellung nachfolgend auf.
Leistungsart der Sanierungsmaßnahme
Der Endbetrag auf Ihrer Rechnung wird maßgeblich von der gewählten Leistungsart bestimmt. Sie buchen entweder eine Komplettsanierung mit Wiederaufbau oder Sie bezahlen lediglich Ausbau, Reinigung und Entsorgung. In letzterem Fall können Sie den Wiederaufbau anschließend gefahrlos selbst in die Hand nehmen. Die Dachsanierung eines Einfamilienhauses kann auf diese Weise von unter 10.000 bis hin zu 30.000 Euro kosten.
Spar Tipp: Mit staatlicher Förderung Kosten sparen!
Besonders bei groß dimensionierten Dächern winken Förderungen und Zuschüsse, falls Sie gleichzeitig eine Photovoltaik-Anlage installieren.
Verpackungskosten
Die Deponie nimmt nur korrekt verpackten Asbestabfall an. Verwendet werden meist sogenannte Big Bags mit der gesetzlichen Gefahrstoff-Kennzeichnung. Es gibt sie in diversen Abmessungen, denn jede Zerkleinerung des Materials führt zu einer stoßartigen Faserbelastung der Umgebung und sollte vermieden werden. Die großen Taschen mit Hebeschlaufen kosten oft unter 15 Euro, fallen daher kaum ins Gewicht.
Gerüstkosten
Bei Dach- oder Fassadensanierungen ist ein Gerüst notwendig. Sie können mit etwa 6-7 Euro Gerüstmiete pro Quadratmeter kalkulieren. Entscheidend ist natürlich auch, wie lange das Gerüst aufgestellt bleiben muss. Unvorhergesehene Verzögerungen können sich aus unterschiedlichen Gründen ergeben. Falls Sie das Komplettpaket aus einer Hand buchen, können Sie unter Umständen einen garantierten Festpreis verhandeln.
Kosten bei Dachsanierungen
Beim Asbest Dach entsorgen Kosten zu sparen ist schwierig, da einige zusätzliche Posten wie beispielsweise eine zwischenzeitliche Notabdeckung hinzukommen. Auch Asbest Dämmung und Entwässerung müssen abgebaut und oft völlig neu konstruiert werden. Beläge wie Naturschiefer sollten viele Jahrzehnte überdauern und nur von erfahrenen Handwerkern installiert werden. Bei einem Einfamilienhaus sind schnell je 10.000 Euro nur für Eindeckung und Dämmung erreicht, für Vorarbeiten und Entwässerung werden je um die 1.000 Euro aufgerufen.
Personalkosten
Der Stundenlohn für Handwerkerleistungen ist Verhandlungssache und kann Kosten einer Asbestsanierung erheblich beeinflussen. Bei Asbestsanierungen sind diese Kosten jedoch alternativlos. Die TRGS 519 legt fest, wie ein Arbeitsplan auszusehen hat und dass zusätzliches Personal für Kontrolle und Koordination der Sicherheitsmaßnahmen bereitgestellt werden muss.
Anfahrt und Transport
Meist lohnt es sich, eine nahe gelegene Firma zu beauftragen, da Fahrtkosten und Überstunden sonst unüberschaubar werden können. An den Transport zum Entsorger werden ebenfalls gefahrstoffspezifische Anforderungen gestellt. Während Sie bei günstiger Lage zu Unternehmer und Deponie teilweise unter 100 Euro zahlen müssen, kommen aber unter Umständen auch weit höhere Beträge zustande.
Entsorgungskosten
Die Kosten einer Asbestentsorgung orientieren sich an Volumen und Masse des anfallenden Abfalls. Aufgeführt werden meist Containermiete und Entsorgungskosten als separate Posten. Je nach Deponie können 150 – 500 Euro pro Kubikmeter Abfall fällig werden.
Hier macht es einen großen Unterschied, ob Sie nur einen alten Fliesenkleber abschleifen lassen oder gleich ein ganzes Asbestdach sanieren.
Experten-Tipp: Asbestsanierung Kosten frühzeitig klären
Bedenken Sie, dass eine Asbestsanierung an Dächern und Fassaden witterungsbedingt nicht zu jeder Jahreszeit ausführbar ist und gut geplant sein müssen. Kontaktieren Sie das Team von den AsbestProfis rechtzeitig und lassen Sie sich ein kostenloses Angebot für Ihre Asbestsanierung erstellen – so können wir Ihren Auftrag frühzeitig einplanen und Sie haben Gewissheit über die Kosten.
Beispiel Rechnung einer Asbestdachsanierung:
Die folgende Berechnung stützt sich auf einen realen Fall aus der Praxis (Zahlen gerundet).(3) Das Dach eines durchschnittlich großen Einfamilienhauses in einer Region mit vergleichsweise günstigen Entsorgungsgebühren soll saniert und mit Betondachsteinen neu eingedeckt werden. Für die Gerüstmiete fallen rund 1.000 Euro an, der Abbau und das Verladen der Asbestzement Platten kostet ca. 4.200 Euro. Für die Entsorgung der 10 Tonnen Sondermüll fallen 1800 Euro an. Die provisorische Dachabdeckung kostet 400 Euro, während die Neueindeckung mit 5600 Euro im Vergleich zu anderen Dachbelägen eine der günstigeren Alternativen darstellt. Daraus ergibt sich ein Gesamtpreis von 13.000 Euro und 108 Euro pro Quadratmeter Dachfläche. Wie bereits erwähnt können die Kosten je nach Region, gewünschter Eindeckung und Einzelfall auch mehr als doppelt so hoch ausfallen.
Sanierungskosten von der Steuer absetzen: So geht‘s
Sie sollten Ihren konkreten Einzelfall unbedingt mit Ihrem Steuerberater besprechen, die hier genannten Informationen stellen lediglich Beispiele dar. Wenn Sie die Kosten unter „Haushaltsnahe Dienstleistungen“ eintragen, können Sie laut dem Elster Portal (4) lediglich 20 % und höchstens 1.200 Euro steuerlich geltend machen. Der bessere Weg führt in vielen Fällen über die Rubrik „außergewöhnliche Belastungen“, wenn es um ein selbst bewohntes Haus geht.
Experten-Tipp: Amtliches Gutachten beim Finanzamt einreichen!
Sie benötigen ein amtliches Gutachten über eine akute erhöhte Faserfreisetzung und die Dringlichkeit der Beseitigung. Liegt Ihre Belastungsgrenze beispielsweise bei 1.500 Euro, könnten Sie im oben genannten Beispiel 11.500 Euro absetzen. Wenn das Asbestdach aber bereits alt ist und ohnehin ausgetauscht werden müsste, wird eventuell eine Vorteilsnahme abgezogen.
Asbest beim Immobilienkauf: Darauf müssen Sie achten
Eine besondere Rolle kommt dem Asbest bei einem Hauskauf zu. Er kann ein Haus erheblich abwerten. Seien Sie bei insbesondere bezüglich Häusern misstrauisch, bei denen Baujahr oder größere bauliche Maßnahmen zwischen 1960 und 1985 liegen. Sprechen Sie den Verkäufer auf Asbest an, überprüfen Sie Unterlagen auf Kennzeichnen wie AF (asbestfrei) und ziehen Sie im Zweifelsfall vor dem Kauf einen Gutachter hinzu.
Experten-Tipp: Asbestverdacht? Fachfirma kontaktieren!
Wenn Sie erste Anzeichen dafür bemerken, dass Asbestfasern in der Immobilie vorhanden sein könnten und eine fachgerechte Sanierung erforderlich ist, sollten Sie unbedingt die AsbestProfis hinzuziehen. Wir entnehmen Proben vom Material und der Raumluft und lassen diese in einem Labor analysieren, um die Konzentration der gefährlichen Asbestfasern zu bestimmen.
Asbestsanierung mit AsbestProfis: Wir beraten Sie gerne!
Ihre AsbestProfis bieten Asbestsanierungen aller Art zu fairen Preisen an. Unser Team besteht aus optimal handwerklich ausgebildeten, selbstverständlich nach TRGS 519 geschulten, erfahrenen Asbestexperten. Holen Sie jetzt kostenlos ein Angebot von uns ein und lassen Sie sich völlig unverbindlich kompetent beraten.
Weiterführende Quellen:
(1) Umweltbundesamt (2022): „Asbest“ https://www.umweltbundesamt.de/themen/gesundheit/umwelteinfluesse-auf-den-menschen/chemische-stoffe/asbest
(2) GMBl (2014) S. 164-201 [Nr. 8/9] „Technische Regel für Gefahrstoffe 519“
https://www.baua.de/DE/Angebote/Rechtstexte-und-Technische-Regeln/Regelwerk/TRGS/TRGS-519.html
(3) Kostencheck.de (2019): „Asbest-Dach sanieren: mit welchen Kosten muss gerechnet werden?“
Asbest-Dach sanieren: mit welchen Kosten muss gerechnet werden?
(4) https://www.elster.de/eportal/helpGlobal?themaGlobal=help_elevermaessigung_2021
